Ankara’nın batısında, Kahramankazan ilçesine bağlı olan Yassıören, hem tarım potansiyeli hem de yerleşime yakınlığıyla küçük ve büyük yatırımcıların dikkatini çekiyor. Mahalle, doğal dokusunu korurken sermayeye de yeni fırsatlar sunuyor. Sahibinden Yassıören satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, piyasanın oldukça dar bir alanda hareket ettiği görülüyor. Toplamda sadece 1 ilan bulunurken, bu ilanın fiyatı sabit 5,5 milyon TL ve alanı ise 4.289 m² olarak kaydedilmiş durumda.
Bölgedeki tek ilanın sabit fiyatı dikkate alındığında, Yassıören arsa ve tarla fiyatları seviyesi hakkında net bir veri var. 5,5 milyon TL’ye satışa çıkarılan 4.289 m²’lik arsa, metrekare başına yaklaşık 1.283 TL’ye denk geliyor. Fiyatın sabit olması, piyasanın henüz olgunlaşmamış olduğunun bir göstergesi olarak da yorumlanabilir. İlana göz atan alıcılar için bu durum, fiyat pazarlığına girme imkanı olmadığı anlamına da geliyor.
Herhangi bir Yassıören satılık arsa ve tarla ilanına yönelirken, imar durumunu mutlaka incelemek gerekiyor. Bu mahallede yer alan tek ilanın, imarlı bir arsa olduğu biliniyor. İmarlı olmasının yanı sıra KAKS ve emsal değerleri de tapu belgelerinde mutlaka kontrol edilmeli. Ada ve parsel numaralarına dair detaylar, arazi değerlendirmesinin ilk adımlarını oluşturuyor.
Yassıören’de satışa sunulan arsa, müstakil bir tapu kaydına sahip. Hisseli değil, yalnızca tek bir sahibi bulunuyor olasılıkla. Yassıören arsa ve tarla alımında tapu devri süresince ada-parsel sorgusunun yanı sıra kadastro kayıtları da titizlikle incelenmeli. Krediye uygunluk açısından da bankaların bu bölgedeki araziyi ne ölçüde kabul ettiği, alıcı adaylarının dikkate alması gereken bir diğer unsur.
Yassıören satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden aramak, en hızlı ve güvenilir yol. Site üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yaparak ilgili ilanlara ulaşabilirsiniz. Alan ve fiyat aralığı oldukça dar olduğundan, karşılaştırma imkanı da sınırlı kalıyor.
Tek ilan üzerinden yapılan değerlendirmede, Yassıören’in en önemli avantajı, Ankara’ya ve Kahramankazan’a yakın konumuyla tarımsal ve yerleşimsel esneklik sunması. 4.289 m²’lik büyük bir arsanız varsa, gelecekteki imar değişiklikleriyle değerlenme potansiyeli de göz ardı edilmemeli. Bununla birlikte, tekil bir ilan üzerinden hareket etmek gerektiğinden karşılaştırma yapma şansı oldukça kısıtlı.
Bölgede şu anda sadece 1 adet ilan bulunmakta ve fiyatı 5,5 milyon TL olarak sabitlenmiş durumda. 4.289 metrekarelik bir alana denk gelen bu rakam, metrekare başına ortalama 1.283 TL’lik bir fiyat düzeyine işaret ediyor.
İmar durumunu incelemek, KAKS ve emsal değerlerini tapudan kontrol etmek gerekiyor. Ada ve parsel numaralarına odaklanmak aynı şekilde önemli. İmarlı bir arazideyseniz, gelecekteki imar değişiklikleri de planlama yapılmasını gerektirebilir.
toprakarsa.com’daki arama motorunu kullanarak, fiyat, metrekare ve imar durumuna özel filtreler uygulayabilirsiniz. Böylece sahibinden Yassıören satılık arsa ve tarla ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin, 5,5 milyon TL’lik bir ilan için 4.289 m² alana bakıldığında, metrekare fiyatı 1.283 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Kahramankazan ilçesindeki ilanlar için Kahramankazan satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Sancar | 2 | 5.909 ₺ | |
| Soğulcak(Soğucak) | 2 | 1.410 ₺ | |
| Akçaören | 1 | 354 ₺ | |
| Ahi | 1 | 289 ₺ | |
| Kınık | 1 | 657 ₺ | |
| Kılıçlar | 1 | 436 ₺ | |
| Uçarı | 1 | 1.249 ₺ | |
| Soğucak Mahallesi/ Kahramankazan | 1 | 3.200 ₺ |
